{"id":4729,"date":"2025-09-18T11:27:08","date_gmt":"2025-09-18T11:27:08","guid":{"rendered":"https:\/\/crownworkspace.com\/ch\/?p=4729"},"modified":"2025-10-20T07:40:17","modified_gmt":"2025-10-20T07:40:17","slug":"les-bureaux-sont-ils-de-plus-en-plus-grands-ou-plus-petits-et-pourquoi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/crownworkspace.com\/ch\/connaissance\/les-bureaux-sont-ils-de-plus-en-plus-grands-ou-plus-petits-et-pourquoi\/","title":{"rendered":"Les bureaux sont-ils de plus en plus grands ou plus petits, et pourquoi ?"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Commen\u00e7ons par la conclusion :<\/strong> la r\u00e9ponse honn\u00eate est que les deux histoires sont vraies. Certaines organisations occupent des bureaux de plus en plus grands, d’autres se compriment. Ce qui relie les deux, c’est une seule id\u00e9e qui est aujourd’hui au c\u0153ur du Facilities Management : le rightizing. La taille suit l’objectif. Si l’objectif est une collaboration plus claire, une meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique et une offre de talents plus forte, alors l’empreinte, grande ou petite, doit r\u00e9pondre \u00e0 ces exigences.<\/p>\n

Que dit la recherche ?<\/strong><\/p>\n

D’apr\u00e8s notre enqu\u00eate Crown Workspace 2025, quelques signaux du march\u00e9 se d\u00e9marquent. La plupart des personnes interrog\u00e9es disent qu’elles travaillent au bureau \u00e0 temps plein, mais moins pr\u00e9f\u00e8rent ce mod\u00e8le, et pr\u00e8s de la moiti\u00e9 seraient encourag\u00e9es par une meilleure technologie sur site.<\/p>\n

Les dirigeants d’installations pr\u00e9voient de concevoir davantage d’espaces interactifs au cours des trois prochaines ann\u00e9es, et environ la moiti\u00e9 pr\u00e9voient \u00e9galement de r\u00e9duire leurs effectifs, souvent pour soutenir les objectifs de collaboration et de durabilit\u00e9. En d’autres termes, la direction est m\u00e9lang\u00e9e, l’intention ne l’est pas. Les bureaux sont en train d’\u00eatre remodel\u00e9s pour mieux fonctionner en termes de personnel, de co\u00fbts et (de plus) de durabilit\u00e9. Nous voyons \u00e9galement Outside nos propres recherches ; Le tableau plus large du march\u00e9 brosse un tableau similaire.<\/p>\n

L’enqu\u00eate 2025 de CBRE aupr\u00e8s des occupants indique que <\/a> les employeurs s’attendent d\u00e9sormais \u00e0 environ 3,2 jours au bureau en moyenne, tandis que la pr\u00e9sence r\u00e9elle suit de pr\u00e8s \u00e0 2,9 jours.<\/p>\n

Un autre , communiqu\u00e9 de CBRE<\/a> indique que 72 % des entreprises atteignent leurs objectifs de pr\u00e9sence, contre 61 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re. La fr\u00e9quentation des travailleurs augmente donc, mais l’hybridit\u00e9 est aussi l\u00e0 pour rester. Se classant r\u00e9guli\u00e8rement parmi les principales pr\u00e9f\u00e9rences (apr\u00e8s le salaire) des employeurs pour les employ\u00e9s.<\/p>\n

Comment les entreprises r\u00e9agissent-elles ?<\/strong><\/p>\n

De deux mani\u00e8res principales.<\/p>\n

D’abord et comme vous vous en doutez, en taillant l’exc\u00e8s. JLL (la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re mondiale) met en \u00e9vidence une pr\u00e9f\u00e9rence croissante<\/a> pour la flexibilit\u00e9. En pratique, cela signifie qu’il s’agit de r\u00e9duire les risques li\u00e9s aux engagements \u00e0 long terme (c’est-\u00e0-dire de ne pas se retrouver enferm\u00e9 dans un bail de 10 ans en payant pour un bureau g\u00e9ant dont vous n’avez pas besoin).<\/p>\n

Deuxi\u00e8mement, en \u00e9changeant. La soci\u00e9t\u00e9 d’immobilier commercial, Savills, , observe \u00e9galement que<\/a> de nombreux occupants prennent moins d’espace mais de meilleure qualit\u00e9<\/em>. Ils notent \u00e9galement une p\u00e9nurie de \u00ab bureaux de bonne qualit\u00e9 \u00bb. Knight Frank d\u00e9crit<\/a> cela comme une \u00ab fuite vers la valeur \u00bb, o\u00f9 les entreprises sont pr\u00eates \u00e0 \u00e9changer de l’espace au sol contre des commodit\u00e9s haut de gamme.<\/p>\n

Mais il y a aussi des contre-courants, comme le montrent nos propres recherches. Les besoins en espace augmentent sur certains march\u00e9s, et une partie des entreprises pr\u00e9voient de se d\u00e9velopper, en particulier dans les b\u00e2timents qui les aident \u00e0 attirer les talents. Un article r\u00e9cent du Times rapporte que les entreprises<\/a> qui ont \u00ab r\u00e9duit leurs effectifs apr\u00e8s Covid \u00bb ont maintenant du mal \u00e0 trouver les bons bureaux, car la demande d’espace d\u00e9passe l’offre. Au Royaume-Uni, plusieurs trackers sugg\u00e8rent que le taux d’inoccupation se stabilise<\/a> ou diminue dans les emplacements de choix, l’espace du centre de Londres sur le march\u00e9 chutant au d\u00e9but de 2025 et le taux d’inoccupation des nouvelles constructions \u00e9tant tr\u00e8s serr\u00e9.<\/p>\n

Alors pourquoi tout cela se produit-il ? <\/strong><\/p>\n

Pourquoi certaines empreintes grandissent-elles alors que d’autres r\u00e9tr\u00e9cissent ? Il s’agit de savoir comment les organisations r\u00e9pondent \u00e0 quatre questions li\u00e9es : combien de personnes doivent \u00eatre pr\u00e9sentes en m\u00eame temps, quel travail elles viennent faire, quelle qualit\u00e9 d’espace elles ont besoin pour le faire et comment les objectifs de durabilit\u00e9 limitent ou permettent des choix. Nos propres recherches examinent cela un peu plus en d\u00e9tail. Nous avons identifi\u00e9 quatre facteurs cl\u00e9s :<\/p>\n

    \n
  1. 1. Les employ\u00e9s associent toujours le bureau \u00e0 la productivit\u00e9 et \u00e0 la cr\u00e9ativit\u00e9<\/strong>, mais ils veulent des espaces personnels et calmes. Quarante-cinq pour cent disent qu’ils sont plus productifs au bureau qu’\u00e0 la maison, mais seulement deux tiers environ estiment que leur lieu de travail favorise vraiment le bien-\u00eatre, et moins d’un quart qualifient leur environnement d’extr\u00eamement r\u00e9ussi en termes de productivit\u00e9 ou de cr\u00e9ativit\u00e9. Lorsqu’on leur a demand\u00e9 ce qui les attirerait plus souvent, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 ont choisi d’avoir acc\u00e8s \u00e0 des zones calmes et d’installer des bureaux avec un \u00e9quipement appropri\u00e9.<\/li>\n
  2. 2. Les dirigeants des \u00e9tablissements disent qu’ils vont agir<\/strong>. Soixante-seize pour cent pr\u00e9voient de cr\u00e9er des environnements plus interactifs au cours des trois prochaines ann\u00e9es. Environ la moiti\u00e9 pr\u00e9voient de r\u00e9duire leurs effectifs, le plus souvent pour soutenir des conceptions ouvertes et hybrides et pour s’aligner sur les objectifs de durabilit\u00e9. Le redimensionnement et la refonte vont g\u00e9n\u00e9ralement de pair.<\/li>\n
  3. 3. La durabilit\u00e9 <\/strong> fa\u00e7onne la taille ainsi que les sp\u00e9cifications. Pr\u00e8s de trois personnes interrog\u00e9es sur cinq dis-les qu’il s’agit d\u00e9j\u00e0 d’une priorit\u00e9 absolue, et presque toutes les organisations font \u00e9tat d’au moins une initiative verte. Pourtant, les employ\u00e9s d\u00e9finissent un bureau v\u00e9ritablement durable en termes plus structurels, comme les \u00e9nergies renouvelables et la r\u00e9duction r\u00e9elle des d\u00e9chets, et pas seulement des bacs de recyclage et quelques plantes. Cela pousse les propri\u00e9taires et les occupants vers des b\u00e2timents plus performants et loin des vieux stocks, ce qui peut signifier moins d’espace dans l’ensemble, mais de meilleure qualit\u00e9, avec une consommation d’\u00e9nergie par personne plus faible.<\/li>\n
  4. 4. Un autre levier est la circularit\u00e9.<\/strong>. Notre enqu\u00eate r\u00e9v\u00e8le que la grande majorit\u00e9 des gestionnaires d’installations envisageraient des meubles remis \u00e0 neuf, et beaucoup ont d\u00e9j\u00e0 des strat\u00e9gies circulaires pour les \u00e9quipements de bureau. Cela est important pour les d\u00e9cisions d’\u00e9chelle, car cela rend la reconfiguration moins co\u00fbteuse et plus rapide. Si vous pouvez r\u00e9am\u00e9nager un sol avec des meubles renouvel\u00e9s et red\u00e9ployer les objets stock\u00e9s, vous pouvez tester de nouveaux ratios sans vous engager dans des constructions permanentes. .<\/li>\n<\/ol>\n

    Cela signifie-t-il que les grands QG appartiennent au pass\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

    Aucune chance. Rien de tout cela ne signifie que l’\u00e8re du grand QG est r\u00e9volue. Si vous faites ce travail, vous vous retrouverez probablement avec moins d’espace qu’auparavant, mais il aura plus de valeur par pied carr\u00e9. Sur les march\u00e9s o\u00f9 les \u00e9quipes reviennent plus souvent, ou o\u00f9 le talent et l’image de marque d’un centre en plein essor sont solides, vous prendrez peut-\u00eatre plus d’espace, mais vous d\u00e9penserez une plus grande partie de ce budget pour la qualit\u00e9 et l’adaptabilit\u00e9 que pour la surface brute.<\/p>\n

    C’est ce que signifie vraiment le redimensionnement. Plus grand ou plus petit n’est pas la bonne premi\u00e8re question. Le mieux est le bon.<\/p>\n

    Vous voulez en savoir plus sur l’\u00e9volution des espaces de bureau ? T\u00e9l\u00e9chargez notre article de recherche : <\/em>\u00ab Est-il temps de tuer le bureau ouvert ? \u00bb<\/em><\/a> Aujourd\u2019hui. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La taille suit l’objectif. 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